Från och med den 1 oktober är rökning förbjuden i alla Hekas bostäder, på balkonger, i gemensamma utrymmen och på gårdsområdena

Hittills har praxisen i fråga om rökning varierat mellan Hekas fastigheter; en del är rökfria sedan tidigare, och en del har olika rökförbud.

Efter att lagen trätt i kraft är alla Hekas fastigheter rökfria, vilket innebär att rökning är förbjuden i alla Hekas bostäder, på balkonger, på bostädernas gårdar, i gemensamma utrymmen och på gårdsområdena.

Läs mer om reformen av hyreslagen

Vanliga frågor om rökförbudet

Gäller förbudet även mitt nuvarande hyresavtal, även om det inte innehåller något rökförbud?

Ja, rökförbudet gäller både nya och gamla hyresavtal.

Rökförbudet gäller alla boende i Heka, oavsett om förbudet nämns i hyresavtalet eller inte.

Vilka produkter omfattas av rökförbudet?

Förutom vanliga tobaksprodukter (cigaretter, cigarrer, cigariller, rulltobak, pipor) omfattar rökförbudet även e-cigaretter och växtbaserade produkter avsedda att rökas, såsom örtcigaretter, örtblandningar för vattenpipor och cigaretter med narkotiska ämnen.

Rökförbudet gäller uttryckligen förbränning, upphettning och förångning av tobaksprodukter.

Rökförbudet gäller inte snus eller nikotinpåsar.

Vilka lokaler omfattas av rökförbudet?

Rökförbudet gäller bostäder och utomhusutrymmen som hör till dem, såsom balkonger, terrasser och gårdar.

Begränsningar gällande rökning finns också i Hekas ordningsregler.

Enligt ordningsreglerna är rökning förbjuden i trapphus, hissar och andra gemensamma utrymmen inomhus, på gemensamma balkonger, i loftgångar samt på fastighetens gårdsområde eller tomt (inklusive områden nära ingångar och ventilationsöppningar samt lekplatser för barn) samt på parkeringstomten. 

Är det tillåtet att röka i fastighetens rökruta?

På gårdsområdet eller tomten är rökning endast tillåten på den plats som Heka särskilt anvisat. 

Var kan de boende röka om fastigheten inte har någon rökruta?

På vissa fastigheters gårdar eller tomter går det inte att ordna en plats för rökning.

Ibland är det inte möjligt att anvisa en plats för rökning på grund av tomtens form eller storlek. Tobaksrök får inte spridas till bostäderna, balkongerna eller de gemensamma vistelseutrymmena, till exempel via luftintagen.

Om man har frågor som rör en plats för rökning kan man kontakta fastighetens disponent.

Om Heka inte har anvisat någon plats för rökning vid fastigheten, får man inte röka där, på gården eller på parkeringstomten. I sådana fall måste man gå utanför tomtgränsen för att röka, till exempel ut på gatan. 

Gäller rökförbudet även övriga boende och gäster i lägenheten?

Ja. Den boende ska se till att gäster följer rökförbudet.

De boende ska påminna sina gäster om rökförbudet och instruera dem att röka på den anvisade platsen, om det finns en sådan, eller utanför tomtgränsen.

Rökförbudet gäller även Hekas personal.

Vad kan jag göra om min granne röker trots rökförbudet?

Du kan anmäla rökning i OmaHeka genom en servicebegäran med formuläret för rökning, så börjar disponenten utreda ärendet.

Kom ihåg att du inte får fotografera eller filma en granne som röker i sin lägenhet, på balkongen, på terrassen eller på bostadens gård, eftersom dessa områden skyddas av hemfriden. Att fotografera är då olovlig observation, som är ett brott.

Om du samlar bevis på grannens rökning åt disponenten ska du anteckna datum, klockslag, platser för händelserna och dina observationer.

Det är tillåtet att fotografera på fastighetens gemensamma gårdsområde, men publicera inte bilderna på exempelvis sociala medier.

Hur övervakar Heka att rökförbudet efterlevs?

Heka övervakar att rökförbudet efterlevs utifrån anmälningar från grannarna samt observationer från disponenten eller fastighetsskötaren.

Heka kan göra ett besök i en bostad på basis av observationer eller anmälningar. Heka meddelar alltid i förväg om besök i en bostad.

Vem betalar för de skador som orsakas av rökning? Måste den boende betala, även om rökning tidigare har varit tillåten?

Den boende står för kostnaderna för rengöring, städning och renoveringar som orsakas av rökning efter den 1 oktober 2026. Lukt och spår som orsakas av rökning betraktas inte som normalt slitage i bostaden. Den boende kan därför faktureras för städ- och renoveringskostnader för att få bort dessa i enlighet med Hekas prislista för skadeersättningar.

Heka bedömer behovet av städning och renovering i samband med utflyttning. I samband med detta beaktas när hyresavtalet ingicks och om rökning var tillåten innan rökförbudet infördes i hyreslagen.

Det nya rökförbudet innebär inte att tidigare tillåten rökning retroaktivt betraktas som ett avtalsbrott. Om rökning har varit tillåten i bostaden före den 1 oktober 2026 kräver Heka i regel inte att hyresgästen står för kostnaderna för rengöring, städning eller renoveringar på grund av lukt eller skador orsakade av rökning. Skadeståndsansvaret kan dock behöva bedömas från fall till fall utifrån de allmänna bestämmelserna i hyreslagen om skadestånd och om skyldigheten att sköta bostaden med omsorg.

Kan man få ett särskilt tillstånd att röka, till exempel på grund av nedsatt rörelseförmåga?

Rökförbudet kommer hädanefter att grunda sig direkt på lagen.

Heka beviljar inte särskilda tillstånd för rökning och gör inga undantag från rökförbudet för enskilda boende. Heka har inte heller någon skyldighet att tillåta rökning i bostaden.

Rökning är en av de saker som oftast orsakar konflikter mellan grannar i vardagslivet. Rökförbudet kommer hädanefter att gälla på samma sätt för alla boende, vilket innebär att alla boende behandlas lika och att det blir enklare att övervaka att förbudet efterlevs.

Vad är följderna av att bryta mot rökförbudet?

Om en boende röker i bostaden, i de utomhusutrymmen som hör till den eller på Hekas fastighets område någon annanstans än på den anvisade platsen, kan brottet mot rökförbudet leda till en varning och vid upprepning till att hyresavtalet sägs upp eller hävs.