Den nya hyreslagen träder i kraft den 1 oktober 2026 – Dessa saker förändras

Läs mer om lagändringen på Justitieministeriets webbplats (oikeusministerio.fi)  

I fortsättningen är det förbjudet att röka i bostäder, på balkonger, i de gemensamma utrymmena och på gårdarna. 

I lagen införs rökförbud som gäller både nya hyresavtal och hyresavtal som ingåtts innan den nya lagen trädde i kraft. Rökförbudet gäller inomhus i bostäderna och utomhus i de utrymmen som hör till bostäderna. Tidigare har man varit tvungen att separat förbjuda rökning i hyresavtalet, men fr.o.m. 1.10.2026 är det i princip alltid förbjudet att röka.  

Alla Hekas objekt är alltså rökfria från och med den 1 oktober, vilket innebär att rökning är förbjuden i lägenheterna, på balkonger, på terrasser och på gårdarna.  

Redan tidigare har rökning förbjudits i Hekas alla objekt enligt ordningsreglerna i de allmänna och gemensamma utrymmena samt på gården, med undantag för en eventuell rökplats.  

Rökförbudet gäller även e-cigaretter och växtbaserade produkter avsedda att rökas, såsom örtcigaretter och örtblandningar som används i vattenpipor. 

Hyresgästen måste hädanefter anmäla till Heka vilka personer som bor i lägenheten 

Hyresgästen måste hädanefter skriftligen meddela hyresvärden antalet boende och grunden för deras rätt att bo i lägenheten (egen bostad, samboende med make/maka, boende med familjemedlem, tillåten vidareuthyrning). Anmälan kan göras till exempel via OmaHeka. 

För myndiga boende ska namn, födelsedatum och kontaktuppgifter anges. Samma anmälningsplikt gäller även för anmälan av förändringar, till exempel i samband med ut- och inflyttning. 

Hyresavtalet kan i fortsättningen sägas upp av andra mycket tungt vägande skäl 

Hyresvärdens grunder för uppsägning utvidgas så att hyresavtalet kan sägas upp om det föreligger något annat mycket tungt vägande skäl. Bestämmelsen underlättar hyresvärdens bedömning i en situation där det tycks finnas ett tungt vägande skäl för att häva hyresavtalet, men ingen av de tidigare uppsägningsgrunderna i hyreslagen (såsom störande beteende eller dålig skötsel av bostaden) är uppenbart tillämplig på situationen. 

Ett exempel på ett sådant annat mycket tungt vägande skäl är brott mot rökförbudet eller att hyresgästen begår ett allvarligt våldsbrott i bostaden, i de gemensamma utrymmena eller i husets omedelbara närhet, på ett sådant sätt att grannarnas hemfrid och känsla av trygghet äventyras. 

Framöver kan hyresavtalet sägas upp utan förvarning även på grund av dålig skötsel av bostaden, om hyresgästen har uppträtt på ett ytterst klandervärt sätt. 

Tydlighet i situationer där hyresgästen avlider 

Reformen kommer att förtydliga hyresvärdens agerande och ansvar om hyresgästen avlider.  

Om den avlidne hyresgästen hade hyrt lägenheten ensam upphör hyresförhållandet automatiskt utan uppsägning. Hyresförhållandet upphör två månader efter utgången av den månad under vilken hyresvärden har fått kännedom om hyresgästens bortgång. Om en annan part i hyresavtalet eller dennes familjemedlem bor i bostaden med den avlidne, kan de ha rätt att fortsätta hyresavtalet. I sådana fall ska hyresvärden underrättas om detta på det sätt och inom den tidsfrist som lagen föreskriver. 

Hyresvärden ska sträva efter att meddela dödsboet eller någon av dess delägare om att hyresförhållandet upphör. Om ingen av delägarna i dödsboet kan nås, skickas ett meddelande om att hyresförhållandet upphör till bostaden. Hyresvärden har rätt att flytta de tillhörigheter som finns kvar i lägenheten till en annan plats. Hyresvärden får göra sig av med avfallet. 

Övriga ändringar 

Lagändringen medför även förändringar när det gäller exempelvis överlåtelse av hyresrätt och uppsägningstider. 

• För att hyresrätten ska kunna överlåtas till en familjemedlem (make/maka, barn eller förälder) krävs det hädanefter att mottagaren har bott i bostaden utan avbrott i minst ett år. 
• Varningar, uppsägningsmeddelanden och meddelanden om upphävande kan delges elektroniskt, förutsatt att hyresgästen och hyresvärden har kommit överens om detta. I hyresavtal som träder i kraft från och med början av oktober 2026 införs en ny bestämmelse där man kommer överens om elektroniska meddelanden under hyresförhållandet 
• I och med lagändringen förkortas hyresvärdens uppsägningstid. Uppsägningstiden är hädanefter tre månader om hyresförhållandet har varat i mindre än två år före uppsägningen. Uppsägningstiden är fyra månader om hyresförhållandet har pågått i mer än två år före uppsägningen. 
• Flyttdatumet är datumet när hyresavtalet upphör. Heka har använt denna flyttdag redan sedan början av 2022. 
• I fortsättningen får hyresvärden besöka bostaden om det inte går att komma överens om en lämplig tidpunkt på grund av omständigheter som beror på hyresgästen.

Hekas nya mall för hyresavtal träder i kraft den 1 oktober 2026 

Hekas hyresavtalsmall uppdateras för att motsvara ändringarna i lagen om hyresrätt. Den nya hyresavtalsmallen kommer att användas för hyresavtal som träder i kraft från och med den 1 oktober 2026. 

I projektet för att förenhetliga hyresavtalen kommer man även i fortsättningen att använda den nya hyresavtalsmallen.