Heka fortsätter med måttfulla hyresjusteringar – en höjning på 1,8 procent av genomsnittshyran föreslås för 2027

Nästa år skulle genomsnittshyran för Hekas standardlägenheter uppgå till 14,92 euro per kvadratmeter och månad, medan den 2026 är 14,66 euro. I genomsnitt innebär en höjning med 1,8 procent en höjning av månadshyran med cirka 10 euro för en bostad på 40 kvadratmeter och cirka 18 euro för en bostad på 70 kvadratmeter. Förändringarna per bostad kan vara mindre eller större än den genomsnittliga höjningen.

Den föreslagna höjningen av genomsnittshyran följer den allmänna kostnadsutvecklingen. För Heka är det framför allt de stigande räntekostnaderna och det tekniska underhållet av fastighetsbeståndet som gör att hyrorna måste höjas. För nästa år budgeteras sammanlagt cirka 83 miljoner euro för reparationer. Samtidigt är utvecklingen av underhållskostnaderna överlag måttlig, och till exempel uppvärmningskostnaderna beräknas minska.

– Rimliga hyror är kärnan i Hekas grunduppdrag, och vi vet att varje hyreshöjning påverkar våra hyresgästers vardag. Därför arbetar vi ständigt för att se till att hyreshöjningarna hålls så måttliga som möjligt. Samtidigt måste vi på ett ansvarsfullt sätt se till att bostäderna och fastigheterna hålls i gott skick också under de kommande åren och att det inte byggs upp någon reparationsskuld, säger Hekas verkställande direktör Maria Aspala.

Hekas stabila ekonomiska situation bidrar till att dämpa hyresökningarna

Hekas ekonomi står på en stabil grund och likviditeten är god. Hyreshöjningarna kan dämpas genom att man vid fastställandet av hyrorna för 2027 utnyttjar överskottet på cirka 18 miljoner euro från föregående räkenskapsår.

I hyrorna för 2027 tas för första gången även hänsyn till renoveringskostnaderna för kommande år. Syftet med de förebyggande åtgärderna är att jämna ut renoveringskostnadernas inverkan på hyrorna och motverka trycket att höja hyrorna under de kommande åren.

Heka arbetar enligt självkostnadsprincipen, vilket innebär att de hyror som tas ut av hyresgästerna täcker kostnaderna för uppförande, renovering, underhåll och förvaltning av bostäderna och fastigheterna. Den goda ekonomiska situationen ger Heka förutsättningar att sköta fastigheterna på lång sikt och samtidigt hålla hyrorna så rimliga som möjligt.

Till 2026 steg genomsnittshyran för Hekas standardbostäder med 1,9 procent.

Tidsplan för hyresbestämningen 2027

Hekas hyror för 2027 kommer att fastställas under hösten 2026 enligt följande:

• Boendekommittéerna fick budgetunderlagen den 6 augusti.
• Boendekommittéerna ska ge sina utlåtanden senast den 25 augusti.
• I början av september diskuteras utlåtandena inom Heka och nödvändiga ändringar görs i budgetmaterialet.
• Hekas styrelse antar den slutliga budgeten och genomsnittshyrorna för fastigheterna den 23 september.
• Under oktober får de boende information från Heka om hyran för sina respektive bostäder.
• De nya hyrorna träder i kraft den 1 januari 2027.