Vuokrataso ja vuokran muodostuminen

Toimimme omakustannusperiaatteella ja siksi vuokramme ovat Helsingin yleistä vuokratasoa alhaisemmat.

Vuonna 2025 Hekan keskivuokra on 14,48 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Vuonna 2026 keskivuokra Hekan tavallisissa asunnoissa on 14,66 euroa neliömetriltä kuukaudessa, mikä on 1,9 prosenttia korkeampi kuin vuonna 2025.

Hekan asuntojen keskivuokra on noin 35 prosenttia alhaisempi kuin Tilastokeskuksen mukainen markkinavuokrien keskivuokra Helsingissä tällä hetkellä.

Heka toimii omakustannusperiaatteella

Heka toimii omakustannusperiaatteella eli kaikki asukkaidemme maksamat vuokrat käytetään talojen ja asuntojen rakentamiseen, korjaamisen, ylläpidon ja hallinnoinnin kustannuksiin. Heka ei tavoittele voittoa eikä maksa osinkoa omistajalleen Helsingin kaupungille. Jos budjetoitua rahaa jää yli, se käytetään toimintaan seuraavina vuosina.

Omakustannusperiaatteesta johtuen Hekan vuokrat ovat Helsingin yleistä vuokratasoa alhaisemmat.

Piirakkakuvio, jossa näkyy mistä Hekan toiminnan kulut koostuvat vuonna 2026. Hekan toiminnan kulut vuonna 2026 on 578 miljoonaa euroa, josta 34% menee lainanhoitokustannuksiin, 20% energiaan ja jätehuoltoon, 17% korjauksiin ja peruskorjauksiin, 14% kiinteistöveroihin, tontinvuokriin ja muihin vuokriin, 8% huoltoon ja siivoukseen, 5% isännöintiin ja hallintoon ja 2% muihin kuluihin.

Vuokrat määritetään vuosittain

Hekan asuntojen vuokranmääritys alkaa laatimalla seuraavalle vuodelle talousarvio, joka sisältää kaikki toiminnan kustannukset. Budjetointi valmistuu syksyllä, jolloin seuraavan vuoden vuokrataso tiedetään.

Budjetoidut kokonaiskustannukset tasataan kohteille kahdessa vaiheessa. Ensin kustannukset tasataan aluekohtaisiksi keskivuokriksi alueellista vuokratasoreferenssiä hyödyntäen. Tämän jälkeen aluekohtaiset keskivuokrat tasataan kohteille kohdekohtaisiksi keskivuokriksi perustuen kohteiden

tekniseen ikään,
sijaintiin,
rakennustyyppiin sekä
varuste- ja laatutasoon.

Vuokrantasaus ei vaikuta Hekan vuokrissa kerättäviin kokonaiskustannuksiin eikä Hekan keskimääräiseen vuokratasoon. Vuokrantasauksen tavoitteena on varmistaa, että vuokrien kehitys on mahdollisimman tasaista kaikissa Hekan kohteissa. Lisäksi vuokrantasauksella pyritään siihen, että vuokrat vastaavat kohteiden käyttöarvoa siten, että ne ovat keskenään oikeudenmukaisessa suhteessa.

Ehdotukset seuraavan vuoden vuokrista lähetetään lausunnoille asukastoimikunnalle elokuussa. Asukastoimikuntien lausunnot käsitellään Hekassa, ja aineistoihin tehdään tarpeellisiksi katsotut muutokset syyskuussa.

Hekan hallitus vahvistaa vuokrat lokakuussa, minkä jälkeen niistä lähetetään kirjeitse tieto jokaiseen Heka-asuntoon.

Vuokrat tulevat voimaan vuoden ensimmäisenä päivänä.

Videot

Hekan asuntokohtaiset vuokrat ovat jyvitettyjä vuokria

Jyvitys tarkoittaa asuntokohtaisen laskennallisen pinta-alan määrittämistä. Asuntokohtainen vuokra lasketaan tämän laskennallisen pinta-alan eli jyvitettyjen neliöiden perusteella. Kokonaisuudessaan kohteen todellinen neliömäärä on yhtä suuri kuin jyvitetyt neliöt yhteensä.

Jyvityksen tarkoituksena on edistää suurempien ja alemmissa kerroksissa sijaitsevien asuntojen vuokraamista, koska niiden kysyntä on vähäisempää kuin pienempien ja ylemmissä kerroksissa sijaitsevien asuntojen. Tavoitteena on parantaa talon käyttöastetta saamalla mahdolliset tyhjät asunnot vuokratuiksi ja näin lisätä talon kokonaisvuokratuottoja. Tämä auttaa myös pitämään pienten tai alemmissa kerroksissa olevien asuntojen vuokrat kohtuullisempina.