Jos vuokralainen kuolee

Vuokrasuhde päättyy vasta, kun kuolinpesä irtisanoo vuokrasopimuksen. Jos kuolinpesä ei halua jatkaa vuokrasuhdetta, vuokrasopimus kannattaa irtisanoa mahdollisimman nopeasti. Irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi, joka lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana kuolinpesä on tehnyt irtisanomisen. Kuolinpesä vastaa irtisanomisajan vuokrasuhteen velvoitteista, kuten vuokranmaksusta.  

Jos vuokralainen on vuokrannut asunnon yksin eikä asunnossa asu vuokralaisen kuollessa perheenjäsentä (puoliso, lapsi, tai vanhempi), vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista kahden kuukauden kuluttua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana vuokranantaja on saanut tiedon vuokralaisen kuolemasta. Heka pyrkii kuolintiedon saatuaan mahdollisimman pian ilmoittamaan kuolinpesälle tai jollekin sen osakkaista vuokrasuhteen päättymisajankohdan. Jos kuolinpesää tai sen osakasta ei tavoiteta, ilmoitus voidaan jättää asuntoon, jota vuokrasuhde koskee.

Jos menehtynyt asukas ei ole asunnon päävuokralainen, vuokrasopimusta ei tarvitse irtisanoa. Ilmoita tällöin asukkaan kuolemasta OmaHeka-asukassivuilla (Palvelupyynnöt – Ilmoita poismuutosta).  

Ilmoita vuokralaisen kuolemasta OmaHekan kautta tai täyttämällä tämän sivun alaosassa oleva lomake. Lomakkeen lähetyksen jälkeen Hekan asiakaspalvelusta ollaan sinuun yhteydessä sähköpostitse. Huomioithan, että lomakkeen täyttäminen ei irtisano vuokrasopimusta.

Asunnossa oleva omaisuus

Jos kuolleen vuokralaisen asuntoon tai asunnon hallinnassa oleviin ulkotiloihin jää omaisuutta, jonka voidaan olettaa kuuluneen kuolleelle vuokralaiselle, Heka voi siirtää omaisuuden pois asunnosta. Heka voi hävittää jätteet.

Heka säilyttää omaisuutta jonkin aikaa ja mahdollistaa omaisuuden noutamisen. Säilytyksen jälkeen omaisuus dokumentoidaan ja hävitetään. Heka informoi kuolinpesää tai sen osakasta omaisuudelle tehtävistä toimenpiteistä.

Ohjeita kuolinpesälle

Kuolinpesä irtisanoo vuokrasopimuksen kirjallisesti.  Irtisanomiseen tarvitaan: 

• Kirjallinen irtisanomisilmoitus, jonka allekirjoittavat kaikki kuolinpesän osakkaat. Jos kaikki osakkaat eivät allekirjoita irtisanomisilmoitusta, tarvitaan liitteeksi valtakirjat niiltä osakkailta, jotka eivät allekirjoita irtisanomisilmoitusta. Valtakirjat voi toimittaa irtisanomisaikana Hekan asiakaspalveluun.  
• Jos kuolinpesä todetaan perunkirjoituksessa varattomaksi ja kuolinpesällä on vuokravelkaa, kuolinpesä toimittaa perukirjan Hekan asiakaspalveluun.  

Voit toimittaa mahdolliset liitteet Hekalle sähköpostitse Turvaposti-palvelun (SecMail) kautta.

Vuokrasuhteen jatkaminen  

Jos kuollut vuokralainen oli vuokrannut asunnon yhdessä toisen henkilön kanssa, tällä henkilöllä on oikeus kuolinpesän sijaan jatkaa vuokrasuhdetta, jos vuokranantajalla ei ole perusteltua syytä vastustaa jatkamista. Sama oikeus vuokrasuhteen jatkamiseen on myös: 

• Kuolleen vuokralaisen avio- tai avopuolisolla 
• Perheeseen kuuluvalla lapsella 
• Kuolleen vuokralaisen tai tämän avio- tai avopuolison vanhemmalla.  

Muilla henkilöillä ei ole mahdollisuutta jatkaa vuokrasuhdetta. Vuokrasuhteen jatkaminen on poikkeus ARA-asuntojen asukasvalintaan. 

Edellytys vuokrasuhteen jatkamiselle on aina se, että vuokrasuhdetta jatkava on asunut asunnossa ennen vuokralaisen kuolemaa. Heka tarkastaa asumistiedon talonkirjatiedoista. 

Vuokrasuhteen jatkamisesta pitää ilmoittaa kolmen kuukauden kuluessa vuokralaisen kuolemasta. Ilmoitus päättää heti kuolinpesän vastuun vuokraehtojen täyttämisestä ja siirtää vastuun jatkamisilmoituksen tehneelle. 

Jos olet Hekan asukas ja ilmoitus koskee asuntoa jossa asut, ilmoita asiasta OmaHekan kautta. 

Jos et voi käyttää OmaHekaa, ilmoita vuokralaisen kuolemasta alla olevalla lomakkeella.