Muutoksia vuokrasuhteeseen
Elämäntilanteen muutos voi laittaa asumisjärjestelyt uusiksi. Voit tietyissä tilanteissa siirtää vuokrasopimuksesi perheenjäsenellesi, luovuttaa asuntosi määräajaksi toiselle tai ottaa asuntoosi alivuokralaisen.
Asukkaisiin ja vuokrasopimuksiin liittyvät muutostilanteet lyhyesti:
- Alivuokraus tarkoittaa sitä, kun luovutat enintään puolet vuokraamasi asunnon huoneista toisen käytettäväksi ja perit häneltä vuokraa. Olet edelleen asunnon päävuokralainen ja vastuussa vuokranmaksusta ja muista päävuokralaisen velvoitteista. Yksiön alivuokraaminen ei ole sallittua.
- Väliaikaisesta luovuttamisesta on kyse, kun muutat väliaikaisesti toiseen kaupunkiin ja luovutat asuntosi siksi aikaa toiselle henkilölle. Voit tehdä näin, kun sinulla on toiselle paikkakunnalle väliaikaista muuttoa edellyttävä syy. Olet edelleen asunnon päävuokralainen ja vastuussa vuokranmaksusta ja muista päävuokralaisen velvoitteista. Väliaikaisesta luovuttamisesta on ilmoitettava Hekalle.
- Vuokraoikeuden siirto tarkoittaa tilannetta, jossa päävuokralaisena siirrät asuntosi vuokraoikeuden asunnossa asuvalle perheenjäsenelle. Hänestä tulee uusi päävuokralainen, ja vuokranmaksuvelvollisuus siirtyy hänelle. Vuokraoikeuden siirrosta on ilmoitettava Hekalle, ja Heka tarkistaa sen edellytykset.
Tutustu tarkemmin muutostilanteiden edellytyksiin ja toimintaohjeisiin alla.
Asunnon alivuokraaminen
Alivuokrauksesta on kyse, kun vuokralainen luovuttaa osan vuokraamastaan asunnosta toisen käytettäväksi ja perii tältä vuokraa. Voit alivuokrata Hekalta vuokraamaasi asunnon tietyin lakiin perustuvin ehdoin.
Alivuokraamisen edellytykset
Voit alivuokrata enintään puolet asuntosi huoneiden lukumäärästä.
Voit periä alivuokralaiselta korkeintaan samaa vuokraa (€/m²) kuin mitä itse maksat Hekalle. Alivuokralaisen vuokra määräytyy sen mukaan, kuinka suuren osan asunnostasi olet alivuokrannut. Alivuokralaisen vuokra on siis enintään puolet kuukausivuokrastasi.
Ilmoita alivuokralaisesi talon asukkaaksi OmaHeka-asukassivuilla (Palvelupyynnöt – Ilmoita sisäänmuutosta), kun alivuokralaisesi muuttaa sisään. Talonkirjan tietojen ajan tasalla pitäminen on tärkeää, sillä huoltohenkilökuntamme avaa ovet vain asukasluetteloon merkitylle henkilölle, jos esimerkiksi avaimet katoavat tai ovat unohtuneet kotiin.
Olet yhä asunnon päävuokralainen. Olet aina vastuussa Hekalle alivuokralaisesi asumisesta, kuten vuokranmaksusta.
Alivuokraamisen kesto
Tee alivuokralaisesi kanssa oma vuokrasopimus. Alivuokrasopimus voi olla toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen.
Alivuokralaisesi sopimus on sidottu päävuokrasopimukseesi. Jos vuokrasopimuksesi Hekan kanssa päättyy, myös alivuokralaisesi vuokrasopimus päättyy samanaikaisesti.
Kumpi tahansa alivuokrasuhteen osapuolista voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan alivuokrasuhteen irtisanomisaikoja noudattaen. Alivuokrasopimuksen irtisanomisajat ovat tavallisen vuokrasopimuksen irtisanomisaikoja lyhyemmät.
Määräaikainen alivuokrasuhde päättyy, kun määräaika umpeutuu.
Esimerkki: Matti on päävuokralainen Hekan kolmiossa. Matti voi alivuokrata asuntonsa huoneista enintään puolet eli yhden huoneen. Matti tekee alivuokrasopimuksen Anssin kanssa. Matti on yhä asunnon päävuokralainen. Matti on vastuussa Hekalle myös Anssin asumisesta. Jos Anssin asuminen aiheuttaa häiriöitä, kohdistuu mahdollinen varoitus Matille. Jos Anssi ei maksa Matille osuuttaan vuokrasta, se ei ole Matille peruste jättää maksamatta koko asunnon vuokraa Hekalle, vaan Heka perii vuokravelat Matilta. Jos Matin vuokrasopimus päättyy, myös Anssin alivuokrasopimus päättyy.
- Voit alivuokrata asunnostasi enintään puolet. Enintään puolet lasketaan huoneiden lukumäärästä.
- Tee alivuokralaisesi kanssa oma kirjallinen vuokrasopimus.
- Voi periä alivuokralaiselta korkeintaan samaa vuokraa kuin mitä itse maksat Hekalle.
- Alivuokrasuhde on sidottu sinun päävuokrasopimukseesi.
- Päävuokralaisena olet vastuussa vuokrasuhteen velvoitteista, kuten vuokranmaksusta.
Asunnon väliaikainen luovuttaminen toiselle
Vuokralaisena sinulla on oikeus luovuttaa asuntosi väliaikaisesti toiselle, kun sinulla on toiselle paikkakunnalle väliaikaista muuttoa edellyttävä
- työpaikka
- opiskelupaikka
- hoitoa vaativa sairaus
- tai muu vastaava peruste, kuten ase- tai siviilipalvelus.
Perheenjäsenen oleskelu toisella paikkakunnalla ei ole peruste väliaikaiselle luovutukselle.
Voit luovuttaa asuntosi väliaikaisesti yhtäjaksoisesti enintään kahdeksi vuodeksi kerrallaan. Pitkän vuokrasuhteen aikana voi olla useampia kahden vuoden jaksoja.
Päävuokralaisella sinulla on koko ajan päävuokrasopimus Hekan kanssa. Päävuokralaisena olet vastuussa vuokranmaksusta ja muista asumisen velvoitteista myös väliaikaisen luovutuksen aikana. Väliaikainen asukas voi maksaa vuokran suoraan Hekalle tai sinulle, mutta tästä on sovittava aina Hekan kanssa.
- Ilmoita asuntosi väliaikaisesta luovutuksesta OmaHeka-asukassivuilla viimeistään kuukautta ennen luovutuksen alkamista (Palvelupyynnöt – Ilmoita asunnon väliaikaisesta luovutuksesta).
- Liitä ilmoitukseen asiakirja, joka osoittaa, että väliaikaiselle luovutukselle on peruste: työsopimus, todistus opiskelupaikan vastaanottamista, todistus sairauden hoidosta tai todistus asepalveluksen tai siviilipalveluksen suorittamisesta. Pelkät matkaliput eivät kelpaa.
- Ilmoita samalla väliaikainen asukas tai asukkaat talonkirjoille (Palvelupyynnöt – Ilmoita sisäänmuutosta).
- Heka vastaa sinulle, että ilmoitus on vastaanotettu ja edellytykset väliaikaiselle luovutukselle ovat kunnossa.
- Voit halutessasi tehdä väliaikaisen asukkaan kanssa välivuokraussopimuksen. Jos perit luovutuksen ajalta väliaikaiselta asukkaalta vuokraa, toimita Hekalle tekemääsi ilmoitukseen kopio välivuokrasopimuksesta.
Et saa periä väliaikaiselta asukkaalta suurempaa vuokraa kuin mitä itse maksat Hekalle.
Muista, että olet vastuussa vuokranmaksusta ja muista asumisen velvoitteista myös väliaikaisen luovutuksen aikana. Jos väliaikainen asukas esimerkiksi viettää häiritsevää elämää, kohdistuu mahdollinen varoitus sinulle.
Vuokraoikeuden siirto
Vuokraoikeuden siirto tarkoittaa tilannetta, jossa asunnon päävuokralaisena siirrät toiselle henkilölle vuokrasopimuksesi, asuntosi hallintaoikeuden ja siihen liittyvät velvoitteet. Tästä henkilöstä tulee uusi päävuokralainen ja vuokranmaksuvelvollisuus siirtyy hänelle.
Vuokraoikeuden siirron edellytykset
Päävuokralaisena voit siirtää asunnon vuokraoikeuden
- avio- tai avopuolisollesi,
- perheeseesi kuuluvalle lapselle,
- vanhemmallesi tai
- puolisosi vanhemmalle.
Muille henkilöille vuokraoikeuden siirtoa ei voi tehdä Hekan asunnoissa.
Henkilön, jolle vuokraoikeus siirretään, pitää asua asunnossa kanssasi eli olla merkittynä asukkaaksi talonkirjaan ennen kuin ilmoitat vuokraoikeuden siirrosta Hekalle.
Uuden päävuokralaisen on kuuluttava edellä mainittuihin perheenjäseniin, jotta vuokraoikeuden siirto on mahdollinen. Heka tarkistaa asian.
- Ilmoita vuokraoikeuden siirrosta OmaHeka-asukassivuilla kohdassa Palvelupyynnöt.
- Kun vuokraoikeuden siirron edellytykset ovat kunnossa, tulee päävuokralaiseksi se asukas, jolle siirsit vuokraoikeuden. Tälle asukkaalle tehdään vuokrasopimus kyseiseen asuntoon.
- Vuokraoikeuden siirto koskee vain asuntoa. Vuokraoikeuden siirtäjän autopaikka- ja saunavuorosopimukset tai muut sopimukset (esimerkiksi varasto) päättyvät vuokraoikeuden siirron myötä.
- Huomioithan, että vuokraoikeuden siirron yhteydessä asunnon mahdollisista vioista tulee tehdä vikailmoitus. Jos vikailmoitusta vioista ei tehdä, siirtyy vastuu niistä siirronsaajalle.
- Henkilö, jolle vuokraoikeus siirretään, on avio- tai avopuolisosi, perheeseesi kuuluva lapsi, vanhempasi tai puolisosi vanhempi. Muille vuokraoikeutta ei voi siirtää.
- Henkilö, jolle vuokraoikeus siirretään, asuu asunnossa kanssasi eli on merkittynä asukkaaksi talonkirjaan ennen kuin ilmoitat siirrosta.
- Ilmoitat kirjallisesti Hekalle vuokraoikeuden siirrosta.
Asunnon jälleenvuokraaminen on kiellettyä
Marraskuusta 2025 alkaen Heka-asuntojen lyhytaikainen jälleenvuokraus on kiellettyä eikä asuntoja saa enää jälleenvuokrata esimerkiksi Airbnb:n kautta. Aiemmin Hekan asukkaan oli mahdollista Hekan luvalla jälleenvuokrata asuntonsa toiselle henkilölle lyhyeksi aikaa.
Jos asukas jälleenvuokraa asuntoaan, kyse on lainvastaisesta asunnon luovutuksesta. Jos jälleenvuokraus tapahtuu vain kerran, annetaan asiakkaalle varoitus. Jos luvatonta jälleenvuokraamista tapahtuu usein ja pitkiä aikoja, Heka voi näissä tapauksissa jopa purkaa asukkaan vuokrasopimuksen.