Uusi huoneenvuokralaki voimaan 1.10.2026 – Nämä asiat muuttuvat

Lue lisää lain uudistuksesta Oikeusministeriön sivulta

Tupakointi on jatkossa kiellettyä asunnoissa, parvekkeilla, yhteisissä tiloissa ja pihoilla

Lakiin tulee tupakointikielto, joka koskee niin uusia kuin ennen uuden lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia. Tupakointikielto koskee asuntojen sisätiloja ja asuntojen hallinnassa olevia ulkotiloja. Aiemmin tupakointi on pitänyt erikseen kieltää vuokrasopimuksessa, mutta 1.10.2026 alkaen tupakointi on lähtökohtaisesti aina kielletty.

Hekan kaikki kohteet ovat siis 1.10. alkaen savuttomia eli tupakointi on kielletty asunnoissa, parvekkeilla, terasseilla ja pihoilla.

Tupakointikielto koskee myös sähkötupakkaa ja poltettavaksi tarkoitettuja kasviperäisiä tuotteita, kuten yrttisavukkeita ja vesipiipussa käytettäviä yrttiseoksia.

Jo aiemmin Hekan kaikissa kohteissa tupakointi on järjestyssäännöissä kielletty yleisissä ja yhteisissä tiloissa sekä pihalla mahdollista tupakointipaikkaa lukuun ottamatta.

Vuokralaisen pitää jatkossa ilmoittaa Hekalle asunnossa asuvista henkilöistä

Vuokralaisen pitää jatkossa ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti asukkaiden lukumäärä ja peruste heidän oikeudelleen asua huoneistossa (oma asunto, asuminen puolison kanssa, perheenjäsenen kanssa, sallittu alivuokraus). Ilmoituksen voi tehdä esimerkiksi OmaHekassa.

Täysi-ikäisistä asukkaista on ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Sama ilmoitusvelvollisuus koskee myös muutoksista ilmoittamista esimerkiksi pois- ja sisäänmuuttojen yhteydessä.

Vuokrasopimus voidaan jatkossa purkaa muusta erittäin painavasta syystä

Vuokranantajan purkamisperusteita laajennetaan siten, että vuokrasopimus voidaan purkaa, jos siihen on muu erittäin painava syy. Säännös helpottaa vuokranantajan harkintaa tilanteessa, jossa vuokrasopimuksen purkamiselle vaikuttaa olevan painava syy, mutta mikään aiemmista AHVL:n purkamisperusteista (kuten häiritsevä elämä tai asunnon huono hoito) ei selvästi sovellu tilanteeseen.

Esimerkkinä tällaisesta muusta erittäin painavasta syystä on tupakointikiellon rikkominen tai vuokralaisen syyllistyminen vakavaan väkivallantekoon asunnon, yleisten tilojen tai talon välittömässä läheisyydessä niin, että naapureiden kotirauha ja turvallisuudentunne vaarantuvat.

Jatkossa vuokrasopimuksen voi purkaa ilman varoitusta myös asunnon huonon hoidon perusteella, jos vuokralainen on menetellyt erittäin moitittavalla tavalla.

Selkeyttä tilanteisiin, joissa vuokralainen kuolee

Uudistus tulee selkeyttämään vuokranantajan toimintaa ja vastuita, jos vuokralainen kuolee.

Jos kuollut vuokralainen oli vuokrannut asunnon yksin, päättyy vuokrasuhde automaattisesti ilman irtisanomista. Vuokrasuhde päättyy kahden kuukauden kuluttua sen kuukauden päättymisestä, jonka aikana vuokranantaja on saanut tiedon vuokralaisen kuolemasta. Jos asunnossa asuu vainajan kanssa toinen vuokrasopimuksen osapuoli tai hänen perheenjäsenensä, voi heillä olla oikeus jatkaa vuokrasopimusta. Tällöin asiasta tulee ilmoittaa vuokranantajalle lain edellyttämällä tavalla ja määräajassa.

Vuokranantajan on pyrittävä ilmoittamaan vuokrasuhteen päättymisestä kuolinpesälle tai jollekin sen osakkaalle. Jos ketään kuolinpesän osakasta ei tavoiteta, toimitetaan ilmoitus vuokrasuhteen päättymisestä asuntoon. Vuokranantajalla on oikeus siirtää asuntoon jäänyt omaisuus toisaalle ja hävittää jätteet.

Muita muutoksia

Lakiuudistus tuo muutoksia myös esimerkiksi vuokraoikeuden siirtoon ja irtisanomisaikoihin.

• Vuokraoikeuden siirto perheenjäsenelle (puoliso, lapsi tai vanhempi) edellyttää jatkossa sitä, että siirronsaaja on asunut asunnossa keskeytyksettä vähintään yhden vuoden ajan.
• Varoitusten, purku- ja irtisanomisilmoitusten tiedoksianto voidaan tehdä sähköisesti edellyttäen, että asiasta on sovittu vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Lokakuun 2026 alusta voimaan tuleviin vuokrasopimuksiin tulee uusi kohta, jossa sovitaan sähköisistä tiedoksiannoista vuokrasuhteen aikana
• Lakiuudistuksen myötä vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee. Irtisanomisaika on jatkossa kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt ennen irtisanomista alle kaksi vuotta. Irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt ennen irtisanomista yli kaksi vuotta.
• Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Hekalla tämä muuttopäivä on ollut käytössä jo vuoden 2022 alusta alkaen.
• Jatkossa vuokranantaja saa mennä asuntoon silloin kun sopivaa aikaa ei saada sovittua vuokralaisesta johtuvasta syystä.

Hekan uusi vuokrasopimuspohja otetaan käyttöön 1.10.2026

Hekan vuokrasopimuspohja päivitetään vastaamaan huoneenvuokralain muutoksia. Uutta vuokrasopimuspohjaa käytetään 1.10.2026 alkaen voimaan tulevissa vuokrasopimuksissa.

Vuokrasopimusten yhtenäistämisprojektissa käytetään myös jatkossa uutta vuokrasopimuspohjaa.