Rakennusautomaatiojärjestelmä on talon aivot
Hekan kohteiden asumisolosuhteiden hallinnassa käytetään apuna rakennusautomaatiota. Sillä on tärkeä rooli myös talojen energiatehokkuuden parantamisessa.
Nykyaikainen rakennusautomaatio- eli RAU-järjestelmä on korvaamaton työkalu sopivien ja tasaisten asuinolosuhteiden varmistamisessa. Asukkaille monimutkainen rakennusautomaatiojärjestelmä näkyy lähinnä siten, että asunnon patterit lämpiävät ja ilmanvaihto toimii – kotona on hyvä ja mukava olla.
Hekan kohteissa rakennusautomaatio ohjaa laajasti talojen toimintoja: se säätelee lämmitystä ja ilmanvaihtoa, hoitaa yleisten tilojen valaistusta ja ovien toimintaa sekä ohjaa esimerkiksi pesutupien lukitusta ja saunojen lämmitystä. Käytännössä lähes kaikki toimii automaatiolla.
”RAU-järjestelmä on talon aivot, jotka ohjaavat kaikkea, mikä on ohjattavissa”, sanoo Hekan RAU-valvoja Mika Ringborg.
Hekan rakennusautomaatiojärjestelmissä on tällä hetkellä vaihtelua, joka johtuu talojen iästä ja rakennustyypistä. Vanhoja järjestelmiä kuitenkin uudistetaan nopeasti. RAU-järjestelmiä päivitetään peruskorjausten yhteydessä, ja niitä modernisoidaan myös alueittain.
RAU-järjestelmä on talon aivot, jotka ohjaavat kaikkea, mikä on ohjattavissa.
”Tänä päivänä kohteita modernisoidaan koko ajan. Vuosittain parannetaan kymmenien kohteiden automaatiojärjestelmiä. Esimerkiksi idän alueella uudistetaan tänä vuonna 20 kohdetta”, Ringborg kertoo.
Energiatehokkuus tehdään rakennusautomaatiolla
Heka sitoutui vuonna 2025 ensimmäisten joukossa uuteen energiatehokkuussopimukseen ja ottaa ensimmäisenä suomalaisena vuokrataloyhtiönä käyttöön ISO 50001 -standardin mukaisen energianhallintajärjestelmän.
Hekan tavoitteena on kymmenen prosentin eli noin 62 000 megawattitunnin energiansäästö tulevien 10 vuoden aikana. Tämä vastaa noin 25 000 kerrostalokaksion vuosittaista sähkönkulutusta.
Kohteiden rakennusautomaatiojärjestelmien uusiminen on olennainen osa energiatehokkuustavoitteisiin pyrkimistä. Energiatehokkuutta parannetaan muun muassa asuntojen poistoilman lämmön talteenotolla ja lämmityksen optimoinnilla sekä liiketunnistuksella toimivalla LED-valaistuksella. Talojen katoille asennetaan aurinkopaneeleja. Myös maalämpöä rakennetaan Hekan kohteisiin hyvällä vauhdilla.
Hekan energiansäästötavoite vastaa noin 25 000 kerrostalokaksion vuosittaista sähkönkulutusta.
Uudiskohteet puolestaan rakennetaan suoraan A-energialuokkaan, ja ne ylittävät energiatehokkuudelle asetetut rakennusmääräykset.
Ringborg sanoo, että ilman RAU-järjestelmää energiansäästötavoitteisiin olisi mahdotonta päästä ja hyvien asumisolosuhteiden luominen olisi vaikeaa.
Järjestelmän kautta energiansäästöä voidaan tarkkailla päivätasolla. Asetuksia säädetään vaihtuvien olosuhteiden mukaan niin, että säästötavoitteet saavutetaan ja olosuhteet asunnoissa säilyvät tasaisina ja miellyttävinä.
”Ilman automaatiota järjestelmien säädöt pitäisi tehdä käsin, mihin kuluisi päivittäin todella paljon aikaa”, Ringborg toteaa.
Ongelmat havaitaan nopeammin
Yksi uusien rakennusautomaatiojärjestelmien eduista on etäkäyttömahdollisuus. Etäkäyttö mahdollistaa muun muassa sen, että vikatilanteisiin pystytään reagoimaan aiempaa nopeammin.
”Ilman automaatiota vikojen ja ongelmien havaitseminen olisi paljon vaikeampaa. Järjestelmä toimii niin, että se hälyttää meille, jos jossain on ongelma. Me pystymme tarttumaan ongelmakohtiin riittävän ajoissa, ettei pääse sattumaan mitään isompaa”, Ringborg sanoo.
Hälytyksiä tulee Hekan kiinteistönhoitajille ja huoltohenkilöstölle päivittäin. Yleisimpiä vikatilanteita ovat käyttöveden lämpötilaongelmat ja ilmanvaihtokoneen toimintahäiriöt. Hälytyksiin reagoidaan kiireellisyyden mukaan.
”Esimerkiksi käyttövettä koskevat ongelmat on luokiteltu a-hälytyksiksi, ja niihin reagoidaan heti. Osa hälytyksistä menee viikonloppuisin suoraan päivystäjille”, kertoo Hekan huollon työnjohtaja Kari Lundberg.
Etäkäyttö mahdollistaa muun muassa sen, että vikatilanteisiin pystytään reagoimaan aiempaa nopeammin.
Huollon työntekijät ottavat vikatilanteissa yhteyttä RAU-valvontaan. Sen jälkeen selvitetään yhdessä tuumin, mitä asialle pitää tehdä.
Tekniikka helpottaa olosuhteiden seurantaa
Hekan peruskorjatuissa kohteissa ja uudiskohteissa on käytössä moderni rakennusautomaatio, ja jokaiseen asuntoon on asennettu huoneistonäyttö. Näytön kautta asukas voi seurata esimerkiksi omaa vedenkulutustaan sekä asunnon lämpötilaa ja suhteellista ilmankosteutta.
Asuminen on pyritty tekemään mahdollisimman helpoksi siten, ettei asukkaiden juuri tarvitse itse säätää kodin olosuhteita.
Hekan huollon työntekijät pääsevät tarkastelemaan asuntojen mittarilukemia etäyhteyksin. Jos asukas esimerkiksi ilmoittaa, että kotona on turhan viileää, huollon työntekijät tarkistavat RAU-järjestelmästä, millaisia lukemia asunnon sisälämpömittari antaa. Lämmityskaudella käydään lisäksi aina tekemässä olosuhdemittaus paikan päällä.
”Mutta jos asunnon mittari näyttää 19 astetta, niin tiedämme varmasti jo etukäteen, että vikaa on”, Lundberg sanoo.
27 vuotta Hekalla työskennellyt Lundberg on nähnyt rakennusautomaation kehityskulun lähietäisyydeltä. Uusi tekniikka vaatii työntekijöiltä jatkuvaa uuden opettelua, mutta helpottaa ja tehostaa työtä huomattavasti.
”Ilman rakennusautomaatiota järjestelmien seuranta olisi mahdotonta. Tai ainakaan emme pystyisi seuraamaan niitä lähellekään niin tarkasti kuin nyt”, Lundberg toteaa.
Asumisolosuhteiden valvonta on yhteistyötä
Hekalla RAU-valvoja huolehtii siitä, että kohteiden energiatehokkuus säilyy ja saadaan tarvittavat säästöt, mutta asumisolosuhteet pysyvät hyvinä. RAU-valvojan työ on hyvin monipuolista.
”Työhömme kuuluu tosi paljon erilaisia tehtäviä. Minun työni koostuu pääsääntöisesti näyttöpäätetyöstä ja puhelimessa puhumisesta. Lisäksi teen kohdekäyntejä”, Ringborg kertoo.
RAU-valvojan työpäiviin kuuluu muun muassa energiansäästöön ja olosuhteiden valvontaan liittyviä tehtäviä, järjestelmistä tulleiden hälytysten selvittämistä ja raportointia, raja-arvojen ylläpitoa ja ohjelmistojen päivityksiä.
Myös huoneistokohtaiseen vesilaskutukseen liittyvien asioiden selvittely on suuri työnsarka.
”Vedenkulutukseen liittyvät ongelmat tulevat yleensä laskutusvaiheessa, kun asukas saa laskun. Tarkistamme mittauksia ja lähetämme raportteja. Tarvittaessa tilaamme mitta-astiatestejä tai antureiden ja mittareiden tarkistuksia ja vaihtoja.
Vesilaskutusongelmien selvittämisessä on monta erilaista osaa”, Ringborg sanoo.
RAU-valvojat tekevät tiiviisti yhteistyötä Hekan eri osastojen kanssa.
”Eniten olemme tekemisissä huollon kanssa. On kiinteistöihin liittyviä ongelmia, joita selvitellään. Ongelmat voivat liittyä esimerkiksi lämmitykseen tai ilmanvaihtoon. Mutta teemme yhteistyötä käytännössä lähes kaikkien osastojen, esimerkiksi isännöinnin ja asiakaspalvelun, kanssa. Itse pyrin tekemään saumattomasti yhteistyötä kaikkien osastojen välillä”, Ringborg sanoo.