Gunillantie 6:n peruskorjaus - katso ennen ja jälkeen -kuvat

Gunillantie 6 on suuri, 289 asunnon kohde vanhassa Laajasalossa. Nyt viisikymppiset talot korjataan 39 miljoonan euron peruskorjauksessa uuden­veroiseen kuntoon. Tammikuussa 2022 valmistui kohteen osoitteessa Svanströminkuja 1 sijaitsevien kolmen ensimmäisen talon peruskorjaus, ja asukkaat pääsivät muuttamaan uudet pinnat, keittiöt ja pesuhuoneet saaneisiin koteihinsa. Seuraavaksi peruskorjataan kolme taloa osoitteessa Svanströminkuja 3, ja viimeiset kolme otetaan työn alle alkuvuodesta 2023 osoitteessa Gunillantie 6.

Arkkitehti Timo Hyvärinen on peruskorjauksen pääsuunnittelijana paljon vartijana. Hän koordinoi suunnittelijaryhmää, valvoo aikatauluja, osallistuu asukastilaisuuksiin ja vastaanottaa remontin työvaiheet.

Kun ensimmäinen kolmannes peruskorjauksesta on takana, on Hyvärinen tyytyväinen.

– Lopputulos ja laatutaso näyttävät hyvältä, hän kiittelee.

Asunnot ovat peruskorjauksen jäljiltä kuin vasta rakennettuja. Gunillantien talot ovat Hyvärisen mukaan tyylipuhtaita oman aikansa arkkitehtuurin edustajia – ja joissain suhteessa nykykerrostaloja mukavampia.

– Kylpyhuoneet ovat pienempiä, mutta makuuhuoneet ja oleskelutilat taas suurempia kuin nykytaloissa.

1970-luvun kapearunkoisessa talossa riittää valoa. Vasta remontoitujen kolmen talon asunnot ovat läpitalonhuoneistoja, joissa on ikkunoita kahteen ilmansuuntaan.

– Suurin parannus peruskorjauksessa tuli kylpyhuoneiden toimivuuteen, Hyvärinen kertoo.

Nyt kylpyhuoneisiin mahtuvat esimerkiksi pesutornit.

Suurimmat uudistukset katseilta piilossa

Peruskorjauksen suurimmat uudistukset jäävät kuitenkin katseilta piiloon. Niistä kertovat katoille rakennetut uudet ilmanvaihtolaitteet, aurinkopaneelit ja pihamaalle kaivetut maalämpökaivot.

Koneellinen ilmanvaihto torjuu vetoa ja säästää energiaa, kun poistoilman lämpö lämmittää asuntoihin tulevaa tuuletusilmaa. Maalämpöjärjestelmä ja aurinkopaneelit pienentävät nekin energialaskua ja vähentävät vuokrien korotuspainetta, kun energian hinta on nopeasti nousemassa.

Peruskorjauksen yhteydessä tehty energiaremontti hyödyttää paitsi asukkaita myös ympäristöä. Peruskorjausta vuosia valmistellut Hekan kiinteistöpäällikkö Kai Juurtela kertoo, että peruskorjausten yhteydessä pyritään leikkaamaan kolmannes kohteen energiankulutuksesta. Tavoite toteutuu myös Gunillantiellä.

– Kohde lämpiää suuren osan vuotta maalämmöllä. Kylmillä säillä avuksi tulee kaukolämpö, Juurtela kertoo.

Gunillantie on Hekan ensimmäisiä maalämpökohteita, joten kokemuksia seurataan mielenkiinnolla. Asukkaat voivat seurata talonsa veden-, lämmön- ja sähkönkulutuksen kehitystä Hekan asukassivuilla ja verkkosivuilla.

Peruskorjauksilla laadukasta asumista vuosikymmeniksi

Peruskorjauksessa rakennus tai sen tila korjataan uutta vastaavaksi. Tyypillisesti peruskorjauksessa toteutetaan julkisivu-, katto- ja putkiremontti. Muita korjaustoimenpiteitä ovat esimerkiksi pintamateriaalien uusimiset, keittiöiden ja kylpyhuoneiden saneeraukset ja seinien tiivistämiset.

Kun Heka-kohteeseen tehdään peruskorjaus, asukkaat eivät jää ilman asuntoa; Heka järjestää väistöasunnon peruskorjauksen ajaksi. 

Kurkkaa Gunillantie 6:n sisään

Ennen ja jälkeen peruskorjauksen -videolla vieraillaan Gunillantiellä, Videolla vertaillaan kohteen huoneistoja ennen ja jälkeen peruskorjauksen.

Gunillantie 6

• Kahdeksan viisikerroksista asuinkerrostaloa sekä yksi kaksikerroksinen ryhmäkotirakennus, johon rakennetaan 9 uutta Heka-kotia.
• Rakennusvuosi 1970.
• Peruskorjaus alkoi alkuvuodesta 2021, ensimmäinen vaihe valmistui tammikuussa 2022, toinen vaihe valmistuu alkuvuodesta 2023 ja kolmas vaihe 2024.
• Yhteistilat: 8 talosaunaa, 3 talopesulaa, kerhohuone, lasten leikkipaikka pihalla, irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarastot.
• 211 autopaikkaa.
• Isännöinti ja huolto: Hekan kaakon toimisto
• Peruskorjattujen asuntojen keskimääräinen neliövuokra 13,15 eur/m² / kk, remontoimattomien 10,84 eur/m² / kk.